传二线楼市要限购 会否“越调控越疯狂”？

5月17日，传言称苏州楼市将限购，“周一见”或将重启热点城市限购大门；

5月18日，调控政策出台，限购未见，转而是“土地限价”；

5月23日，周一下午，限价后首场土拍登场，苏州高新区两块限价地在分别叫价110多轮后，均“成功”超出限价，开发商依然热衷抢地，土拍草草收场；

截至发稿前，“周一见”落空，传言中的 “限购”靴子尚未在热点城市落地。

二线楼市“过火”一线城市惹的祸？

一线城市政策收紧、房价过高→ 投资人群溢出→ 到二线买房投资→房价上涨→房源稀缺→房价上涨→抢房投资……二线热点城市正在陷入一个房价上涨、疯狂买房的循环之中。

国家统计局的数据显示，3、4月份，合肥、南京、厦门等热点二线城市，房价涨幅已然超越北上广深。房价上涨的“先驱”—深圳，根据房天下查房价数据显示，4月份深圳二手房在连涨20月后首次下跌，上海的二手房成交面积也暴降了6成，两个城市相继在3月底升级“限购”政策。

部分二线城市楼市的火爆，甚至有些“过火”，已成业内的共识，“调控”之声四起。

为了抑制房价过快上涨，今年3、4月，苏州、南京已经相继出台了“限涨令”。即使这样，房价涨幅依然超过预期，两地“地王”频出，可售房源数量不断走低。数据显示，南京最新的新房库存为25671套，逼近历史最低点——2009年9月的24473套。一年前，南京的新房库存是5万多套。

业内：“慎用”限购恐“越调控越疯狂”

2011年11月，全国共有46个城市房地产市场执行限购；

2012-2013年，限购的背景之下，房价迎来全国性的暴涨；

2014年9月，南京、苏州等地全面取消限购。

2016年3月，珠海全面取消限购，全国限购城市仅剩下北上广深以及三亚。

2016年2月，首付2成落地，多地房价上涨；2-3月，上海、深圳房价出现“跳涨”；4、5月份，沪深政策收紧的背景下，二线城市接力上涨。

业内称，上一轮的限购，已被证明效应极为有限，房价的上涨和下跌，和限购政策并没有非常大的交叉。重新祭出限购，边际效应更是递减。

南京房地产促进会秘书长张辉指出，高杠杆的信贷政策，刺激了投资和自住需求，放大了购买力，首套购房有3-4倍的杠杆。地方在楼市调控方面，应该重用限贷，有条件尝试重税，慎用限购。

5月9日，人民日报《开局首季问大势》对房地产表态，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

“限购”传闻之下，南京、苏州楼市成交继续上扬。据房天下数据统计，上周苏州住宅成交量环比增长近3成，周末的南京城，依然是千人抢房的场面。

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